常德信息网
科技
当前位置:首页 > 科技

广州1月土地出让收金60亿元仅为北京两成

发布时间:2019-09-13 08:03:35 编辑:笔名

广州1月土地出让收金60亿元 仅为北京两成

在2014年的年底冲刺业绩之后,2015年初房企的注意力并未完全放到土地市场上来,影响了土地市场的热度

文/图 羊城晚报 张秀钦

随着科学城KXCD-F地块、KXCD-F地块在1月29日的出让,广州1月份土地出让宣告结束。流拍、底价成交,广州1月土地市场较为冷清。因此,1月份广州土地出让金只有约60亿元。

同样是一线城市,北京开年的土地市场就热闹得多,1月份的土地出让金有望突破300亿元,是广州的5倍。

一线城市土地市场冷热不均

2014年年底,随着楼市成交的好转,北京、上海的土地市场再度出现火爆现象。12月24日,上海甚至出现楼面地价纪录一天两度被刷新的疯狂场面。

2015年年初,北京土地市场延续了去年年底的势头。2015年开年首周,北京土地市场已成交5宗经营性用地,土地出让金总额达179.3亿元。其中,作为北京土地市场史上起拍价最高、体量最大的单体住宅用地,丰台区花乡白盆窑地块经过多轮竞拍,最终被开发商联合体以86.25亿元竞得。据业内测算,该地块纯商品房楼面价高达3.8万元/平方米。在白盆窑地王“出炉”的前两天,北京丰台亚林西区域已有两宗地块出让,经过激烈争夺,两宗地块最终均由招商、华润、九龙仓、平安联合体夺得,总成交价86.9亿元,溢价率均接近50%。一向唱多楼市的大嘴任志强也感叹地价高,“北京土地市场开门大吉,5万多元/平方米的土地楼面价似乎将成常态,溢价50%以上也将是常态。”

与北京相反,进入2015年的上海土地市场稍作喘息,直到1月22日,才迎来首场宅地拍卖,因为地块规模较小,因此总价只有3.3亿元,楼面地价更只有4073元/平方米。中国指数研究院的监控数据显示,截至1月25日,上海全部土地出让金只有47亿元。

看着北京的火爆,广州则只有羡慕的份。1月8日,增城出让的增城市永宁街九如村宅地以流拍告终;1月23日,萝岗NP-B宅地以底价成交;1月27日,天河区元岗路粤隆客车厂地块1、地块2再次以底价成交。整个1月份,广州一级土地市场成交的地块共14宗,总金额接近60亿元,仅北京的两成。

深圳与广州情况相差不大。深圳土地房产交易中心公布的信息显示,2015年1月份土地出让金总额为49.42亿元,与去年1月深圳173.6亿元的土地出让金相比大幅回落。

广州买地最实在

虽然广州土地市场成交冷清,但2014年以来外地房企频频在广州拿地的势头仍在继续。拿下天河区元岗路粤隆客车厂地块1、地块2的北京远东新地置业有限公司,属远洋地产全资附属公司,就是首次进入广州市场。

广州中原研究部认为,广州市场对房企有着独特的吸引力。缺席广州土地市场一年后,富力再度回归;远洋地产首次进入广州市场,正是这种吸引力的具体表现。对此,广州中原研究部归结为“需求持续庞大,房价却是四个一线城市中最低的”,因此是大房企不可错过的战略布点。“在广州拿地,不但地价相对于其他一线城市低,而且利润空间也更大,感觉很实在。”

国内四大一线城市1月份土地出让金对比表

城市 土地出让金(亿元)

北京 300

广州 60

深圳 49.42

上海 47

(整理/张秀钦 备注:上海为中国指数研究院监控至25日的数据;其余三城市根据当地政府土地出让统计的1月份数据。)


如何做有赞微商城
小程序自己可以开发吗
电脑怎么打开微商城